Zatiaľ čo v Bratislavskom kraji ceny nehnuteľností napriek vyšším úrokovým sadzbám stále mierne rastú, v iných kútoch Slovenska vidíme opačný trend. Zatiaľ čo niekde kupujúci zvádzajú boj o každý meter štvorcový, inde vzniká priestor na tvrdé vyjednávanie.

„V iných regiónoch zažívame situáciu, kde ceny klesajú. Hlavne v Prešovskom kraji vidíme, že trojizbové byty klesli aj o niekoľko tisíc eur,“ upozorňuje realitný expert Pavol Michalina.

Vypočujte si celý rozhovor v audio verzii alebo si pozrite videopodcast:

Pokles cien na východe a „realitná turistika“

Dôvod poklesu v mestách ako Prešov či Poprad je jednoduchý – odchod ľudí za prácou do hlavného mesta alebo zahraničia. V regióne tak zostal pretlak trojizbových bytov.

Kupujúci majú v ponuke desiatky možností a vzniká tu zaujímavý fenomén: realitná turistika. Záujemcovia si prejdu viacero nehnuteľností a predávajúcim dávajú ponuky výrazne pod požadovanú cenu. Pri súkromných inzerátoch im táto stratégia často vychádza.

Pasca zvaná dofinancovanie hypotéky

Banky dnes štandardne profinancujú len 80 % z hodnoty nehnuteľnosti. Dofinancovať chýbajúcich 20 % spotrebným úverom však odborník považuje za riziko.

„Ak si človek vezme spotrebný úver na chýbajúcich 20 percent, jeho mesačné splátky extrémne narastú. Komfort jeho života sa minimálne na osem rokov výrazne zníži, lebo mu nezostanú peniaze na štandardný život,“ varuje Michalina.

Čo ďalšie sa dozviete v podcaste?

• Investičné byty v roku 2026: Prečo sa napriek nižším výnosom stále oplatí investovať do bytov a ako si stoja v porovnaní so zlatom či akciovými fondmi.
• Správanie kupujúcich na východnom Slovensku: Aké konkrétne finančné ponuky dávajú záujemcovia predávajúcim a prečo im to prechádza.
• Kedy sú Slováci skutočne ochotní zmeniť adresu: Čo sú tie hlavné spúšťače, kedy zahodíme nostalgiu a presťahujeme sa.
• Odborné rady pre mladých: Ako sa už počas školy pripraviť na to, že vám banka pri hypotéke nepožičia plných 100 %.